Wir brauchen einen grundlegenden Wandel!

Augen zu und durch! beziehungsweise Immer so weiter wie bisher! Es mag durchaus Immobilienbewerter geben, denen genau diese Form der Krisenbewältigung denkbar erscheint. Nicht so Jochen Nagel und Christian Zobel. Sie haben, beginnend im Herbst letzten Jahres, quer durch Deutschland fundierte persönliche Gespräche mit über 30 Bewertungsexperten und verschiedensten Auftraggebern für Bewertungsleistungen geführt. Das Ergebnis hat beide Experten nachdenklich gestimmt und führt sie zu ihrem unmissverständlichen Fazit: „Es besteht dringender Handlungsbedarf!“ Was genau zu tun ist und wem dabei besondere Aufgaben zufallen, haben Jochen Nagel und Christian Zobel sehr konkret formuliert.

Wer seinen Beruf nicht nur als notwendiges Mittel zum Broterwerb, sondern spürbar als Berufung begreift, der schaut logischerweise über den eigenen Tellerrand hinaus. Dieser Blick verheißt derzeit nicht allzu viel Gutes. Denn was Jochen Nagel und Christian Zobel als Resultat ihrer Recherche konstatieren, stellt dem Status quo in der Immobilienbewertung kein gutes Zeugnis aus. Was zu tun ist, um verlorenes Vertrauen zurückzugewinnen und für die weitere Zukunft wirklich gut aufgestellt zu sein? Klare Antwort: Endlich einen staatlich anerkannten Berufsstand einschließlich adäquater Berufsausbildung schaffen – und dazu einheitliche, nachvollziehbare, verständliche Bewertungsstandards einführen!

Was das Thema „Berufsstand“ angeht: Beide Experten stimmen darin überein, dass hier sowohl die Berufsstruktur als auch die Standards der Wirtschaftsprüfer als Vorbild dienen könnten. Deren beruflicher Status ist längst im Bewusstsein der am Markt Beteiligten etabliert. Es geht also – man muss nur die erforderliche Einsicht und den unbedingten Willen dazu haben.

Und was das Thema „Bewertungsstandards“ betrifft: Hier gehen die Vorstellungen von Jochen Nagel und Christian Zobel offensichtlich weit über das bislang Diskutierte hinaus. Denn Fakt ist: Es gibt, trotz zunehmender Komplexität und Informationsdichte, bislang keine klar definierten Anwendungs- und Verfahrensregeln zur Bewertung von Immobilien. Bei kritischer Betrachtung wird damit derzeit in puncto Verfahrensqualität und Ergebnissicherheit definitiv zu viel dem Zufall überlassen. Das muss sich grundlegend ändern! Der aus Sicht der beiden Experten richtige Weg: Die Verantwortung für Standards und Qualität der Immobilienbewertung sollte konsequent aus den Händen verschiedener privater Institute in die öffentliche Hand übergehen. Damit einhergehend plädieren Jochen Nagel und Christian Zobel für ein fast schon revolutionäres Umdenken auch in den Bereichen „Datenzugang“ und „Marktwert.“ Beide präferieren zum einen die einheitliche, sämtlichen Immobiliensachverständigen zugängliche Datenbank. Ganz gleich, ob staatlich über die Gutachterausschüsse oder durch private Träger implementiert. Und beide greifen zum anderen mit dem Marktwert eine der wahren Grundfesten der Immobilienbewertung an. Fundamental und kritisch. Die These hier: „Der Marktwert kann kein Punktwert sein!“ Will heißen: Der Marktwert sollte nach Ansicht der Autoren zukünftig grundsätzlich in einer wahrscheinlichen Bandbreite dargestellt werden – und dies mit einer transparenten, verständlichen Begründung der Grenzwerte wie auch der Wahrscheinlichkeiten. Denn, so Christian Zobel: „Eine sichere Aussage ist nur in einer Spanne möglich. Je mehr sie sich einem einzigen Wert annähert, desto unwahrscheinlicher wird sie. Nur in einer Spanne besitzt der Marktwert eine hohe Vertrauenswürdigkeit!“

Dass in diesem Kontext bei Jochen Nagel und Christian Zobel auch die Geltungsdauer und die Wertbeständigkeit des einmal ermittelten Marktwertes auf den Prüfstand kommen, gehört zum konsequenten analytischen Denken der beiden Experten. Es wird spannend sein zu verfolgen, wie die Branche dies kommentiert und darauf reagiert. Die IMMOBILIENZEITUNG jedenfalls hat das Thesenpapier in ihrer Ausgabe 34 vom 27.08.2009 aufgegriffen und damit hoffentlich einen bundesweiten Kommunikationsprozess in Gang gesetzt. Ganz im Sinne von Jochen Nagel: „Wir möchten mit unserem Thesenpapier wachrütteln!“ Noch intensiver wird dies zweifellos durch ein Fachbuch von Jochen Nagel und Christian Zobel zu genau dieser Thematik geschehen, das Anfang 2010 erscheint.